22-06-2010 11:03 Boligejernes loyalitet over for deres realkreditinstitut kan ligge på et lille sted. Fire ud af ti låntagere skifter realkreditinstitut ved en låneomlægning eller et ejerskifte.

"Det vidner om en intens konkurrence i realkreditsektoren," skriver Realkreditrådet (RKR) i en analyse.

RKR fremhæver, at det danske realkredit system er unikt, da boligejerne frit kan indfri og omlægge deres realkreditlån før tid til gældende børskurser.

Realkreditlån indfries før tid, eksempelvis når en familie flytter, det vil sige ved ejerskifte, eller når det blot giver god økonomisk fornuft for låntageren, hvilket typisk tilfældet ved renteændringer.
Siden 1995 er gennemsnitligt 38 pct. af alle førtidige indfrielser af realkreditlån endt med, at låntageren har skiftet realkreditinstitut, og dermed benytter boligejerne en låneomlægning eller et ejerskifte til at skifte til et konkurrerende realkreditinstitut.

"Der er ikke nogen økonomisk straf for at indfri realkreditlån før udløb, som er det normale i andre lande. Der skal ikke forhandles med långiveren om indfrielseskursen. Prisen fastsættes på et stort og gennemsigtigt marked. Det er med til at gøre det let at skifte realkreditinstitut. Derfor har vi en stor konkurrence realkreditinstitutterne imellem og lave niveauer for bidragssatserne," siger Ane Arnth Jensen direktør i Realkreditrådet.

Private boligejerne er mere tilbøjelige til at skifte realkreditinstitut, end det er tilfældet blandt erhvervskunderne. I de sidste 15 år har 40 pct. af de førtidige indfrielser, som er gennemført med tilknytning til ejerboliger, ført til, at låntageren har skiftet realkreditinstitut. Den tilsvarende andel for erhvervslivet er 35 pct.

"Især boligejerne udnytter mulighederne i det danske realkreditsystem. Det skyldes nok, at boligejerne flytter oftere end erhvervsvirksomheder. En flytning er en af de begivenheder, der kan føre til et institutskifte," konstaterer Ane Arnth Jensen.