RD: Spar op til 2190 kr. om måneden på 4 pct.-lån

21-06-2010 14:04 De fastforrentede lån på 4 pct. er attraktive, og nu anbefaler også Realkredit Danmark boligejerne at konvertere.

Danske Bank-koncernens realkredit-datter har undersøgt, hvor meget det vil koste boligejere med enten et fastforrentet lån på 6 eller 7 pct. eller et variabelt forrentet lån at konvertere til et fastforrentet lån på 4 pct.

Og RD-økonomerne er kommet frem til, at man som boligejer afhængig af sit nuværende lån kan mindske den månedlige ydelse med mellem 430 og 2190 kr.

Det gælder, hvis restgælden er 500.000 kr. eller derover, og den tilbageværende løbetid er på minimum 20 år.

Afhængig af rentefald

Gældskrisen i Sydeuropa har fået både udenlandske og danske investorer til at søge mod sikre papirer som realkreditobligationer. Det har medført et klart fald på de lange renter, og de 30-årige 4 pct. obligationer er blevet toneangivende, fastslår Realkredit Danmark.

Alle danske realkreditinstitutter har i de seneste uger anbefalet boligejerne med et lån på 6 eller 7 pct. at konvertere til lån på 4 pct. Også boligejere med variabelt forrentede lån på 6 pct. uden rentefald, anbefales ligeledes at overveje at konvertere.

Går man fra et fastforrentet lån på 6 eller 7 pct., vil man nemlig opnå en gevinst ved at konvertere, men falder renten endnu mere, kan der gå lang tid, før man mærker den ekstra gevinst. I nogle tilfælde helt op til syv år, påpeger Realkredit Danmark.

Stiger renten vil det modsat betyde en stor og hurtig gevinst for både boligejere med fastforrentede lån og flekslån at fastlåse renten på 4 pct. nu.

En konvertering fra et fastforrentet lån på 6 eller 7 pct. har desuden den sideeffekt, at boligejernes følsomhed over for kursstigninger vokser, og at restgælden stiger.

Større sikkerhed

En konvertering af flekslånet indebærer en stigning i den månedlige ydelse, men kan give en større sikkerhed på lånet, hvis man tror på, at renterne snart stiger.

"I sidstnævnte tilfælde kan man nemlig udnytte, at 4 pct.-lånet har en betydeligt højere kursfølsomhed end Flekslånet, og at man dermed kan reducere sin restgæld, når renten stiger," skriver Realkredit Danmark.

Siden Flekslånet blev introduceret, har den gennemsnitlige kontantlånsrente på F1 ligget på 3,80 pct., og for F3 og F5 på henholdsvis 4,11 pct. og 4,36 pct., påpeger realkreditinstituttet.