11-11-2008 08:14 Stigende udgifter til lån, faldende priser på andelsboliger og et marked med stigende udbud er en farlig cocktail for tusinder af danske andelsboligejere.

De går dermed ikke uden om den økonomiske krise, og et stigende antal tvangsauktioner kan være på vej, skriver Morgenavisen Jyllands-Posten i dag.

Andelsboligejerne bliver ramt af, at langt størsteparten af lån til køb af andelsboliger er sket i banken med variabelt forrentede lån. Renten på disse banklån er til eksempel steget med 2 procentpoint i år i Danske Bank. Det svarer til 20.000 kr. før skat mere om året pr. lånt million kr.

I banken kan man nu risikere at betale op til 12,5 pct. i rente for sit andelsboliglån, og det er ikke muligt at optage realkreditlån i andelsboliger.

Samtidig er situationen forværret af, at markedet er vendt, og priserne på andelsboliger er begyndt at falde.

Ramt af bankernes situation

Direktør Martin Borgstrøm fra hjemmesiden Andelsportal.dk har ifølge Jyllands-Posten flere eksempler på, at bankerne truer med at opsige kundernes andelsboliglån før tid.

Det sker fordi værdierne, der ligger til grund for lånene, smuldrer, i takt med at andelsboligerne falder i værdi:

"For to år siden lånte bankerne gerne op til 100 pct. af andelsboligen, som måske var en million kr. I dag har nogle banker fået det svært, mens andelsboligen måske kun er 800.000 kr. værd, og så har banken ikke engang dækning for lånet," siger Martin Borgstrøm, der som resultat forventer et stigende antal tvangsauktioner næste år.

Ifølge en opgørelse fra boligsalgsportalen Boliga.dk er antallet af andelsboliger til salg siden juni steget fra 2.343 til 3.056 ved udgangen af oktober. Samtidig er priserne faldet med sammenlagt 270 mio. kr.

Nye andelsboligejere er udsat

Det er primært de nyeste andelsboligejere, der er ramt:

"Der er nogle, der kommer til at sidde meget stramt i det. De har købt på det højeste niveau nogensinde," forklarer Martin Borgstrøm.

Ifølge formanden for Danske Boligadvokater, Henrik Høpner, har mange af de danskere, der ikke kunne blive godkendt til at købe en ejerbolig, købt en andelsbolig:

"Det paradoksale er, at de alligevel har kunnet låne til at købe en andelsbolig, hvis pris ofte har tangeret prisen for en tilsvarende ejerbolig. Mange af de mennesker står nu med håret i postkassen, fordi de ikke har råd til at betale de ofte langt højere ydelser efter refinansieringen," siger Høpner til Jyllands-Posten.